Attraktives Eigenheim in schöner Wohnlage in Hart

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus bietet den idealen Raum für eine Familie oder Menschen, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen. Der großzügige südlich gelegene Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und lässt sich von der überdachten und windgeschützten Terrasse aus genießen.

Ausstattung

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit Echtholz-Parkettböden, das durch eine große Raumöffnung zwei Räume verbindet. Die Böden in der Küche und den Schlafzimmern (PVC und Teppich) sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig. Im Obergeschoss gibt es einen Abstellraum mit Waschbecken, der zu einem zusätzlichen Bad umgebaut werden könnte. Die Elektroheizung ist voll funktionsfähig und führte zuletzt zu überschaubaren Energiekosten von ca. 2.750 € jährlich.

Lage

Hart ist ein Teilort von Garching an der Alz, einer Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Kreisstadt Altötting liegt nur 13 Kilometer entfernt, und größere Städte wie Burghausen und Traunreut sind ebenfalls gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad nur 3 km entfernt.

Sonstiges

Das Haus ist leerstehend und teilunterkellert. Ein Nebengebäude mit 56 m² Nutzfläche und drei Räumen bietet weitere Ausbauoptionen. Die Dächer wurden 2006 für 40.000 € saniert und isoliert, und 2007 wurden der Keller abgedichtet und die Einfahrt neu gefasst. Die PV-Anlage kann für 6.000 € abgelöst werden.