Idyllisches Sacherl Reichertsham

Grundstück und Lage‍

Das idyllische Sacherl, eingebettet in 6,5 Hektar eigene Wiesen, Obstbäume und etwas Wald, konnte erfolgreich vermittelt werden. Das Anwesen befindet sich auf einer leichten Anhöhe und wird teilweise durch steinige Bachläufe begrenzt. Der herrliche Panoramablick auf die Berge von Ost bis West sowie die südliche Ausrichtung auf ein kleines Fürstentum machen die Lage besonders attraktiv. Das Grundstück bietet Ruhe und Natur pur, nur 600 Meter von einer Staatsstraße entfernt, mit einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A94 ist etwa 10 Kilometer Luftlinie entfernt, der Münchner Osten ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten‍

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für den Anbau von Gemüse in Hochbeeten und Gewächshäusern, die Haltung von Kleintieren oder Pferden oder als Rückzugsort für Kinder zum Spielen und Entfalten – das Anwesen lässt keine Wünsche offen. Auch die Einrichtung von Büroräumen für ein Homeoffice oder die Führung eines eigenen Gewerbes waren problemlos umsetzbar. Ein Gästebereich oder Altenteiler fanden ebenfalls Platz in der Planung.

Modernisiertes Bauernhaus mit Potenzial‍

Das charmante Bauernhaus mit seinen 8 großzügigen Kammern und ca. 190 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) war bereits teilsaniert. Die doppelverglasten Fenster und das erneuerte Dach bieten eine solide Basis. Auch die Elektrik im Obergeschoss wurde bereits erneuert. Zur Vorbereitung der Fußbodenheizung war die Bodenplatte abgesenkt worden. Für eine weitere Modernisierung standen noch die Installation der Zentralheizung (Pellets vorgesehen), die Erneuerung von Bädern, Türen und Böden an.

Zukunftspläne und Ausbaupotenzial‍

Ein fertiger Bauplan zur Erweiterung des Bauernhauses lag vor und sah die Verkleinerung der überbauten Fläche sowie die Schaffung eines kompakten Baukörpers mit insgesamt 267 m² Wohnfläche und 197 m² Zubehörfläche vor. Der Plan umfasste zusätzliche Wohnräume, eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Pellet-Lager sowie Doppelgaragen und einen Traktorraum. Das großzügige Dachgeschoss bot darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise als Studio oder Büro.

Anbindung und Umgebung‍

Die ruhige Alleinlage bot nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine sehr gute Anbindung an umliegende Ortschaften wie Haag, Gars und Aschau am Inn, wo der tägliche Bedarf gedeckt werden konnte. In diesen Orten befinden sich Supermärkte, Ärzte, Gastronomiebetriebe und Schulen. Die hügelige Landschaft und der nahegelegene Inn boten zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Südliche Erholungsgebiete wie die Chiemgauer Seenplatte und Wasserburg sind ebenfalls in nur 20 bis 30 Kilometern erreichbar. Zudem wurde eine Glasfaserleitung mit 300 MBit/Sec des Betreibers Leonet direkt zum Anwesen verlegt, was schnelles Internet für alle modernen Ansprüche sicherte.

Sonstige Angaben‍

Die landwirtschaftlichen Nutzflächen des Anwesens waren bis Ende 2027 verpachtet und boten durch den möglichen Zukauf von rund 5 Hektar weiterer angrenzender Ackerflächen und Grünland zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen, das durch seine Einzigartigkeit und Vielseitigkeit bestach, konnte erfolgreich vermittelt werden und hat nun neue Eigentümer gefunden, die die zahlreichen Möglichkeiten des Sacherls in vollen Zügen nutzen werden.