Charmantes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Trostberg

Objektbeschreibung‍

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Süd-Südwest-Ausrichtung und einer großzügigen Wohnfläche von 137 m², ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bietet es Platz für mehrere Generationen oder lässt sich alternativ als geräumiges Einfamilienhaus gestalten. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Schlafecke. Das Obergeschoss bietet eine große Wohnküche sowie weitere Wohnräume, ergänzt durch ein großzügiges Studio im Dachgeschoss. Ein heller Hobbyraum im Keller gehört zur 61 m² umfassenden Nutzfläche.

Ausstattung‍

Das in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Holzdielen und pflegeleichten Fliesen. Der 14 cm dicke, baubiologisch vorteilhafte Holzfaserboden sorgt für ein angenehmes Raumklima. Nachträglich eingebaute Dachfenster bringen zusätzlich viel Licht in die Räume.

Lage‍

Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße, umgeben von viel Grün und schöner Architektur. Nur eine Häuserreihe trennt das Anwesen vom Ortsrand, der zu Spaziergängen ins Grüne einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Trostberg fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Sonstiges‍

Trostberg bietet eine perfekte Infrastruktur für Familien, mit Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium vor Ort. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Eisstadion, Sport- und Kultureinrichtungen machen die Stadt besonders attraktiv. Das Haus wird derzeit kostengünstig zusammen mit dem benachbarten Reihenendhaus beheizt. Eine PV-Anlage (7,5 kWp) ist noch 3 Jahre gefördert und kann abgelöst werden, mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 400 €.