Neuwertiges Einfamilienhaus nahe Tüttensee in Grabenstätt

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch sein kompaktes Raumprogramm und die ruhige Lage nahe dem Tüttensee. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Home-Office, Kinderzimmer oder Altenteil. Die großzügige Terrasse und der Südbalkon laden zum Entspannen ein. Der beheizte Keller mit Lichtschächten bietet zusätzliche Raumoptionen, z.B. für Partys, Hobbys oder Gäste.

Ausstattung

Das Haus wurde 2013 gebaut und ist nahezu neuwertig. Es verfügt über pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, eine offene Holztreppe und einen Sichtdachstuhl. Das Masterbad bietet Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Eine PV-Anlage mit Speicher, eine Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlagen sorgen für höchste Energieeffizienz. Ein Kamin im Wohnzimmer ist bereits vorbereitet.

Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Grabenstätt, Teilort Marwang, einem ruhigen Ort mit rund 150 Häusern. Der Tüttensee, nur 700 Meter entfernt, bietet Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Spaziergänge im Naturschutzgebiet. Grabenstätt selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Traunstein ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, einen Bahnhof sowie ein Krankenhaus.

Sonstiges

Neben der Doppelgarage stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer möchten im Ruhestand näher bei ihrer Familie wohnen.