Haushälfte in Weilerlage mit Einlieger-Wohnung/Büro und erwerblichem Freizeitgrund

Es handelt sich um ein gehobenes Eckhaus am westlichen Ortsrand eines Weilers mit einem gehobenen teilweise exklusiven Standard und vielseitigen Möglichkeiten. Das Souterrain wird derzeit mit einem Bad, Sauna und Fitnessbereich genutzt, welcher aber wahlweise auch für eine Einliegerwohnung (mit 35 m²) oder zur gewerblichen Nutzung mit separatem Eingang verwendet werden kann. Dazu passt auch eine große anschließende Westterrasse.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges 55 m² großes open living Wohnzimmer mit einem angenehmen Kachelofen sowie Küchen-, Ess- und Wohnbereich ein traumhaftes Wohngefühl. Ebenso lädt eine Südterrasse mit Pergola zum Genießen ein.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer mit Westbalkon und Weitblick, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde und bietet gleichzeitig viel Platz für Spielgeräte.

Küche, Bad, WC und Flur sind mit stilvollen, pflegeleichten Fliesen versehen. In den Schlafräumen wurden hochwertige Holzdielen verlegt. Das kostensparende Energiekonzept ist für sein Baujahr optimal: Eine Öl-Zentralheizung ergänzt durch einen Kachelofen mit Wassertaschen, Warmwasser-Solar, Photovoltaik-Anlage und Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ideal auch für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräte.

Obing ist mit seinen über 4.400 Einwohnern ein attraktiver Markt mit einer optimalen Grundversorgung für Familien und Senioren. Es sind drei Supermärkte, fünf Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke sowie zahlreiche beliebte Gaststätten, Cafés, Eisdiele, Biergarten sowie Banken und vielfältiger Einzelhandel vorhanden.

Erwähnenswert sind auch die beiden Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule (mit M-Zug), Sportanlagen, die Strandbäder am Obinger See und Griessee sowie ein Seniorenheim und eine Einrichtung zur Tagespflege. Bestechend ist auch der hohe Freizeitwert durch die vielen Wander- und Radwege und die umliegende Chiemgauer Seenplatte mit dutzenden Bademöglichkeiten (nur 10 km nördlich vom Chiemsee). Ein vielseitiges kulturelles Programm und gepflegtes Vereinsleben machen Obing liebenswert und regen zu Aktivitäten an. In rund 15 Kilometer Entfernung sind die Städte Trostberg, Traunreut, Prien und Wasserburg erreichbar.

Der Zuerwerb einer weiteren Grundstücksfläche von bis zu 852 m² ist möglich. Derzeit ist das Wohnhaus vermietet, die Mieter sind über die Verkaufsabsicht und einen möglichen Eigenbedarf informiert. Es ist ein Telekomanschluss mit 100.000 Mbit/s vorhanden.